上飯田ハイツ
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 | 築47年 | 190戸
最新データ
2025年5月
売買40件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（26.7万円）より64.7%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より70.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2021年には64,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・16件）で、平均684万円です。2SLDKが最も高く平均1,465万円、3DKは平均644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,465万 |
1,430万 |
1,499万 |
| 3DK |
9件 |
644万 |
500万 |
800万 |
| 3LDK |
11件 |
763万 |
450万 |
1,080万 |
| 4DK |
16件 |
684万 |
480万 |
990万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 190戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.13m² ～ 71.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 中部互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
徒歩6分
🚉
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
10.5万 |
10.5万 |
- |
- |
9.8万 |
9.8万 |
11.0万 |
9.7万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
12.3万 |
8.7万 |
11.1万 |
9.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
10.4万 |
15.1万 |
11.7万 |
- |
8.7万 |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
790万 |
11.02万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
600万 |
8.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
640万 |
10.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
600万 |
9.43万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
640万 |
10.06万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
800万 |
12.57万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,099万 |
17.27万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
550万 |
9.13万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
740万 |
11.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
790万 |
11.02万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
670万 |
9.34万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.76万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
670万 |
9.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
700万 |
9.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
550万 |
8.65万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
700万 |
9.77万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
770万 |
10.74万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
770万 |
10.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
920万 |
12.83万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.55万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.26万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.06万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
19.94万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.9万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.88万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
750万 |
10.46万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.09万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
480万 |
6.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
830万 |
11.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
830万 |
12.19万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
990万 |
13.81万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
520万 |
7.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
500万 |
7.86万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
570万 |
7.95万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
550万 |
7.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
690万 |
9.62万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
954円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
925円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
925円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
63,000円 |
878円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
65,000円 |
906円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
911円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
925円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
76,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
66,000円 |
920円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
67,000円 |
934円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
954円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
69,000円 |
962円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3K |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3K |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3K |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
903円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
903円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。