鳩岡町のマンション相場
愛知県名古屋市北区鳩岡町 | 63件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.4万円に対し、築55年は15.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
33.4万/㎡
築15年
9件
30.9万/㎡
築20年
10件
28.8万/㎡
築25年
2件
18.0万/㎡
築30年
9件
26.8万/㎡
築35年
8件
21.1万/㎡
築40年
2件
19.7万/㎡
築50年
9件
15.6万/㎡
築55年
8件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は962円。
４ＬＤＫ
11件
2,689円
３ＬＤＫ
23件
2,351円
１ＬＤＫ
2件
1,205円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,991円
３ＤＫ
3件
467円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,455円
２ＤＫ
5件
686円
２ＬＤＫ
10件
962円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,785
取引実績
63件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,287
23件
４ＬＤＫ
2,655
11件
２ＬＤＫ
941
10件
２ＤＫ
648
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
３ＤＫ
453
3件
１ＬＤＫ
1,145
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
1,200
1件
オープンフロア
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
990円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩岡町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
鳩岡町は名古屋市北区内41地区中27位（上位34%）。
単価22.9。
1つ上の長喜町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）