ユニーブル黒川シティ
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目7-18 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、16年間で27.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均2,880万円です。4LDKが最も高く平均2,943万円、2LDKは平均2,244万円です。
2LDK
2,244万
8件
3LDK
2,880万
12件
3SLDK
2,465万
2件
4LDK
2,943万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,244万 | 1,812万 | 2,693万 |
| 3LDK | 12件 | 2,880万 | 2,454万 | 3,582万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,465万 | 2,237万 | 2,693万 |
| 4LDK | 5件 | 2,943万 | 2,150万 | 3,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
18件
32.9万/㎡
4-7階
5件
31.4万/㎡
8階以上
4件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 106.58m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ユニーブル城北 | 1979 | - | - | - |
| 鳩岡マンション | 1967 | - | - | - |
| メイツ黒川 | 2002 | - | - | - |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
| シティコーポ鳩岡Ａ棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| シティコーポ鳩岡Ｂ棟 | 1988 | 56戸 | 24.6万 | 2,098万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | - | - | - | 40.2万 | 37.7万 | 35.5万 |
| 2LDK | 25.8万 | - | 29.9万 | 31.7万 | 34.0万 | - | - | 34.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.9万 | 29.0万 | - | 37.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.4万 | - | 30.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 34.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。