上飯田西町のマンション相場
愛知県名古屋市北区上飯田西町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.5万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.5万/㎡
築15年
2件
29.9万/㎡
築20年
8件
32.3万/㎡
築25年
2件
25.2万/㎡
築40年
4件
17.3万/㎡
築45年
8件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,361円。
３ＤＫ
2件
1,059円
３ＬＤＫ
14件
2,112円
２ＤＫ
2件
652円
２ＬＤＫ
5件
857円
１ＬＤＫ
2件
1,096円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,361円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,579
取引実績
29件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.4万円から2025年は㎡19.5万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,124
14件
２ＬＤＫ
796
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＤＫ
880
2件
２ＤＫ
560
2件
１ＬＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2024年第3四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第3四半期
680円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2023年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上飯田西町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
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上飯田西町は名古屋市北区内41地区中24位（上位41%）。
単価24.2。
1つ上の上飯田通とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）