田幡のマンション相場
愛知県名古屋市北区田幡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築35年は26.3万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.3万/㎡
築30年
4件
19.7万/㎡
築35年
2件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は1,290円。
３ＬＤＫ
8件
2,481円
３ＤＫ
2件
1,290円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,142
取引実績
12件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.3万円から2025年は㎡26.5万円へ、15年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
31
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
8件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2023年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2022年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2021年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2019年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田幡のマンション一覧（7棟）
イトーピア城見マンション
築36年
| 14階建
| 53戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション黒川第５
築29年
| 7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アイワポレール城見
築46年
| 8階建
| 24戸
1,599万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買6件
パルティール黒川アネックス
築7年
| 14階建
| 75戸
1,730万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンスロジェ黒川
築9年
売買0件
ライオンズマンション黒川第2
築48年
売買0件
ライオンズマンション黒川第2
築48年
売買0件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
田幡は名古屋市北区内41地区中18位（上位56%）。
単価28.7。
1つ上の城東町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
田幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区田幡２丁目１００３番 | 23.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 黒川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）