ライオンズマンション黒川第５
愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2020年は29.7万/㎡へ、6年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,591万 | 2,159万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（29.6万円）と比べて4.7万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
3件
29.6万/㎡
4-7階
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
名古屋市立金城小学校
中学校
名古屋市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | - | - | - |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| サンパーク城北 | 1985 | - | - | - |
| アイワポレール城見 | 1980 | 24戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 37.8万 | 32.6万 | 29.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。