名探黒川マンション
愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1 | 築51年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、11年間で32.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2017年には62,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 43.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均1,124万円です。1SLDKが最も高く平均1,297万円、2DKは平均614万円です。
1R
751万
5件
1LDK
1,124万
7件
1SLDK
1,297万
6件
2DK
614万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 751万 | 507万 | 901万 |
| 1LDK | 7件 | 1,124万 | 956万 | 1,442万 |
| 1SLDK | 6件 | 1,297万 | 1,130万 | 1,431万 |
| 2DK | 3件 | 614万 | 380万 | 1,003万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
23.7万/㎡
6-10階
9件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.02m² ～ 47.24m² |
| 分譲会社 | 名探不動産 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
清水
中学校
八王子
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| ルミエール城北 | 1981 | 16戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | - | - | - |
| エスポアール清水 | 1982 | 8戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| サンパーク城北 | 1985 | - | - | - |
| 野村ステイツ黒川エアリフォルテ | 1998 | 26戸 | 33.9万 | 2,620万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
| ヒルズ黒川エアリコート | 2002 | 47戸 | 36.3万 | 2,760万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | - | - | - |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.0万 | 20.3万 | - | - | - | - | 8.1万 |
| 1LDK | - | 28.0万 | 25.3万 | - | - | 20.0万 | - |
| 1R | - | 11.1万 | - | 20.5万 | 19.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | 27.0万 | 25.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 830万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 830万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,270万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額59,000円。
1R
55,000〜65,000円
59,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。