名探黒川マンション
愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1 | 築51年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（25.0万円）より67.8%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、11年間で32.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2017年には62,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均1,066万円です。1SLDKが最も高く平均1,175万円、2DKは平均543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
758万 |
450万 |
900万 |
| 1LDK |
7件 |
1,066万 |
880万 |
1,280万 |
| 1SLDK |
6件 |
1,175万 |
1,050万 |
1,270万 |
| 2DK |
3件 |
543万 |
360万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.02m² ～ 47.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 名探不動産 |
|---|
| 施工会社 | 双和工務店 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 名探黒川マンション |
1975 |
29戸 |
8.1万 |
380万 |
| パルティール黒川アネックス |
2019 |
75戸 |
69.8万 |
1,730万 |
| ライオンズマンション黒川第５ |
1997 |
25戸 |
29.7万 |
2,490万 |
| ルミエール城北 |
1981 |
16戸 |
24.5万 |
1,480万 |
| エスポアール清水 |
1982 |
8戸 |
21.7万 |
1,599万 |
| 野村ステイツ黒川エアリフォルテ |
1998 |
26戸 |
33.9万 |
2,620万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン |
2021 |
117戸 |
65.0万 |
1,610万 |
| ヒルズ黒川エアリコート |
2002 |
47戸 |
36.3万 |
2,760万 |
| ライオンズマンション黒川 |
1985 |
16戸 |
23.0万 |
1,580万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 |
2022 |
36戸 |
69.5万 |
3,580万 |
| アイワポレール城見 |
1980 |
24戸 |
22.7万 |
1,599万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2DK |
12.0万 |
20.3万 |
- |
- |
- |
- |
8.1万 |
| 1LDK |
- |
28.0万 |
25.3万 |
- |
- |
20.0万 |
- |
| 1R |
- |
11.1万 |
- |
20.5万 |
19.1万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
27.0万 |
25.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
380万 |
8.05万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
880万 |
20.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
880万 |
20.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
780万 |
18.53万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
830万 |
19.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
830万 |
19.72万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
900万 |
21.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.66万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,150万 |
25.28万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.6万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
29.15万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,270万 |
30.17万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,050万 |
24.02万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
20.27万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
450万 |
11.12万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.99万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,150万 |
26.3万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.48万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
360万 |
12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額59,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。