ルミエール城北
愛知県名古屋市北区清水4丁目5-17 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、9年間で51.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,635万円です。3LDKが最も高く平均1,635万円、1LDKは平均1,287万円です。
1LDK
1,287万
4件
2LDK
1,379万
2件
3LDK
1,635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,287万 | 1,120万 | 1,499万 |
| 2LDK | 2件 | 1,379万 | 1,303万 | 1,454万 |
| 3LDK | 6件 | 1,635万 | 1,402万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
26.2万/㎡
3階以上
9件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
名古屋市立清水小学校
中学校
名古屋市立八王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール城北 | 1981 | 16戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | - | - | - |
| プレサンスグラン名城公園 | 2020 | - | - | - |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| グリーンコーポ名城公園 | 1996 | - | - | - |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| 名城公園パークマンション | 1988 | 16戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| エスリード名城公園プライム | 2021 | 72戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| パークホームズ名城公園 | 2011 | - | - | - |
| エスポアール清水 | 1982 | 8戸 | 21.7万 | 1,599万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 24.9万 | - | - | - | - | 28.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.5万 | 19.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 20.4万 | 18.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。