エステムコート名古屋黒川シャルマン

愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目9 | 築5年 | 117戸

推定相場

エステムコート名古屋黒川シャルマン

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の64.7万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、4年間で9.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,213〜59,872円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,662万円です。1DKが最も高く平均1,890万円、1Kは平均1,662万円です。

11件

1,662万

1DK

2件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,662万	1,572万	1,846万
1DK	2件	1,890万	1,890万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（70.1万円）と比べて6.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

70.1万/㎡

3件

4-7階

68.2万/㎡

4件

8階以上

76.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目9
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	20.66m² ～ 27.89m²
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒川駅

JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)

徒歩4分

🚉

志賀本通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

🚉

名城公園駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立東志賀小学校

中学校

名古屋市立北陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート名古屋黒川シャルマン	2021	117戸	65.0万	1,610万
野村ステイツ黒川エアリフォルテ	1998	26戸	33.9万	2,620万
サンパーク城北	1985	-	-	-
ヒルズ黒川エアリコート	2002	47戸	36.3万	2,760万
ユーハウス志賀本通	1987	-	-	-
名探黒川マンション	1975	29戸	8.1万	380万
パルティール黒川本通り	2020	44戸	74.6万	1,860万
パルティール黒川アネックス	2019	75戸	69.8万	1,730万
メゾンドヴァンヴェール黒川	1986	-	-	-
ライオンズマンション黒川第５	1997	25戸	29.7万	2,490万
エスポアール清水	1982	8戸	21.7万	1,599万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	64.7万	79.4万	71.9万	72.9万	71.8万
1DK	-	-	-	67.8万	67.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	65.05万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	74.72万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,890万	67.77万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,890万	67.77万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	77.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	71.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	63.84万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	71.92万/㎡
2024年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,850万	89.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	79.41万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（511件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額57,964円。1DKなら月額69,525円が相場です。

57,964円

51,000〜68,500円

1DK

69,525円

64,900〜73,900円

全 511 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,350円	2,725円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,350円	2,632円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,900円	2,658円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,350円	2,725円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,850円	2,655円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,618円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,400円	2,634円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,850円	2,557円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,900円	2,560円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,775円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,662円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,350円	2,772円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,850円	2,459円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,200円	2,517円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,461円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,400円	2,775円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,400円	2,681円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,900円	2,704円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,382円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,500円	2,405円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,900円	2,798円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,850円	2,646円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,900円	2,648円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,618円/㎡

他 481 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。