エステムコート名古屋黒川シャルマン

愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目9 | 築5年 | 117戸

推定相場

エステムコート名古屋黒川シャルマン

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の64.7万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、4年間で9.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,213〜59,872円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,660万円です。1DKが最も高く平均1,890万円、1Kは平均1,660万円です。

11件

1,660万

1DK

2件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,660万	1,580万	1,780万
1DK	2件	1,890万	1,890万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（70.1万円）と比べて6.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

70.1万/㎡

3件

4-7階

68.2万/㎡

4件

8階以上

76.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目9
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	20.66m² ～ 27.89m²
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒川駅

JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)

徒歩4分

🚉

志賀本通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

🚉

名城公園駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立東志賀小学校

中学校

名古屋市立北陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート名古屋黒川シャルマン	2021	117戸	65.0万	1,610万
野村ステイツ黒川エアリフォルテ	1998	26戸	33.9万	2,620万
ヒルズ黒川エアリコート	2002	47戸	36.3万	2,760万
名探黒川マンション	1975	29戸	8.1万	380万
パルティール黒川本通り	2020	44戸	74.6万	1,860万
パルティール黒川アネックス	2019	75戸	69.8万	1,730万
ライオンズマンション黒川第５	1997	25戸	29.7万	2,490万
エスポアール清水	1982	8戸	21.7万	1,599万
ライオンズマンション黒川	1985	16戸	23.0万	1,580万
オープンレジデンシア名城黒川	2022	36戸	69.5万	3,580万
カーサ志賀	1981	20戸	22.9万	1,499万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	64.7万	79.4万	71.9万	72.9万	71.8万
1DK	-	-	-	67.8万	67.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	65.05万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	74.72万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,890万	67.77万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,890万	67.77万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	77.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	75.67万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	71.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	63.84万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	71.92万/㎡
2024年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,850万	89.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	79.41万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（511件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額57,964円。1DKなら月額69,525円が相場です。

57,964円

51,000〜68,500円

1DK

69,525円

64,900〜73,900円

全 511 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,350円	2,725円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,350円	2,632円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,900円	2,658円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,350円	2,725円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,850円	2,655円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,618円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,400円	2,634円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,728円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,850円	2,557円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,900円	2,560円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,775円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,662円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,350円	2,772円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,850円	2,459円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,200円	2,517円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,461円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,400円	2,775円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,400円	2,681円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,900円	2,704円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,382円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,500円	2,405円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,900円	2,798円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,850円	2,646円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,900円	2,648円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,618円/㎡

他 481 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。