志賀南通のマンション相場
愛知県名古屋市北区志賀南通 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大445%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
89.9万/㎡
築20年
2件
26.1万/㎡
築25年
2件
16.5万/㎡
築30年
2件
18.9万/㎡
築35年
4件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,192円。
１Ｋ
5件
1,877円
２ＬＤＫ
5件
1,192円
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,396
取引実績
16件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20082014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡66.9万円へ、17年間で+199.3%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,840
5件
２ＬＤＫ
1,104
5件
３ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
600
1件
１ＤＫ
510
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2023年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2021年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2021年第1四半期
620円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志賀南通のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
志賀南通は名古屋市北区内41地区中5位（上位88%）。
単価41.0。
1つ上の若葉通とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
志賀南通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区志賀南通１丁目１８番 | 32.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 黒川 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）