若葉通のマンション相場
愛知県名古屋市北区若葉通 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築20年は34.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.4万/㎡
築5年
7件
47.7万/㎡
築10年
4件
34.7万/㎡
築15年
2件
35.5万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,326円。
３ＬＤＫ
19件
3,002円
２ＬＤＫ
2件
2,860円
４ＬＤＫ
2件
2,326円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,992
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+90.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
26
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,058
19件
２ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉通のマンション一覧（6棟）
プレサンスロジェ志賀本通
築6年
| 15階建
| 42戸
3,700万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ平安通
築11年
| 15階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンパーク平安通
築29年
| 14階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークナード平安通
築8年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ平安
築44年
| 11階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルコート志賀本通
築25年
売買0件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
若葉通は名古屋市北区内41地区中4位（上位90%）。
単価41.4。
1つ上の上飯田北町とは23%の差。
高価格帯（1〜14位）
若葉通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１ | 25.4/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 平安通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）