八龍町のマンション相場
愛知県名古屋市北区八龍町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築20年は34.9万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.7万/㎡
築15年
3件
30.2万/㎡
築20年
4件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,855円。
３ＬＤＫ
7件
2,552円
２ＬＤＫ
3件
2,685円
４ＬＤＫ
2件
2,855円
平均㎡単価
36.1
平均価格
2,650
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡40.2万円へ、16年間で+20.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
39
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
7件
２ＬＤＫ
3,000
3件
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2022年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2022年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第1四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2015年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2014年第4四半期
2,800円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八龍町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
八龍町は名古屋市北区内41地区中8位（上位80%）。
単価36.1。
1つ上の大曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）