パルティール黒川本通り
愛知県名古屋市北区黒川本通3丁目49 | 築6年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,875〜61,367円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
59.0〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.444
補正係数 ×2.444
代表面積 24.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,819万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,819万 | 1,750万 | 1,870万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区黒川本通3丁目49 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 管理会社 | 山忠 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
🚉
徒歩11分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | - | - | - |
| サンパーク城北 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション黒川第３ | 1994 | 20戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| パークホームズ黒川 | 2003 | 75戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| サンマンションアトレ黒川 | 1998 | 13戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,840万円 | 24.93㎡ | 73.8万円 | 1K | - | 南 |
| 1,860万円 | 24.93㎡ | 74.6万円 | 1K | - | 南 |
| 1,870万円 | 24.93㎡ | 75万円 | 1K | - | 南 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 74.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 75.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 73.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,737円。
1K
51,900〜72,100円
57,737円
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,255円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。