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パークホームズ黒川

愛知県名古屋市北区志賀町4丁目38 | 築23年 | 75戸

推定相場
パークホームズ黒川
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（30.2万円）を29.8%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20092013201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、17年間で29.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,600万円です。4SLDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均2,600万円です。
3LDK
13件
2,600万
4LDK
4件
3,260万
4SLDK
3件
4,580万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,600万 1,980万 3,280万
4LDK 4件 3,260万 2,580万 3,900万
4SLDK 3件 4,580万 4,380万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（33.0万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33万/㎡
11件
4-7階
34.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区志賀町4丁目38
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積77.13m² ～ 119.58m²
分譲会社三井不動産
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩7分

学区情報

小学校
東志賀小学校
中学校
北陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ黒川 2003 75戸 39.3万 3,180万
ライオンズマンション黒川第３ 1994 20戸 31.2万 2,490万
アーバンラフレ志賀１８号棟 1997 64戸 27.9万 2,459万
アーバンラフレ志賀１９号棟 1998 39戸 33.6万 3,080万
アーバンラフレ志賀２０号棟 1998 41戸 34.0万 2,780万
シティコーポ黒川 2003 54戸 44.0万 4,098万
ポレスター黒川 2019 36戸 47.7万 3,580万
ライオンズマンション志賀町 1984 16戸 30.0万 1,890万
アーバンラフレ志賀１５号棟 1990 23戸 21.9万 1,580万
アーバンラフレ志賀１４号棟 1990 34戸 27.8万 1,999万
アーバンラフレ志賀１６号棟 1990 23戸 24.8万 1,698万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242026
3LDK - 34.8万 - 36.8万 - 39.7万 - 39.3万
4LDK 34.6万 - - 38.3万 - - 39.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.25万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 95㎡〜 3,900万 39.05万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,990万 38.58万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.69万/㎡
2022年9月 中層 4SLDK 115㎡〜 4,580万 38.3万/㎡
2022年6月 中層 4SLDK 115㎡〜 4,780万 39.98万/㎡
2022年10月 中層 4SLDK 115㎡〜 4,380万 36.63万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.83万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.28万/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,650万 34.36万/㎡
2020年4月 低層 3SSLDK 80㎡〜 2,650万 32.71万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.75万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.57万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.11万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.82万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.28万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.01万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.42万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.5万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.69万/㎡
2010年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.27万/㎡
2009年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.93万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,700万 30.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
3LDK
137,500円
130,000〜140,000円
4LDK
148,000円
140,000〜156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,728円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,567円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,666円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,728円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,728円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,728円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,728円/㎡
2013年11月 低層 4LDK 105㎡〜 156,000円 1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。