イトーピア城見マンション

愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14 | 築36年 | 53戸

推定相場

イトーピア城見マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で39.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には107,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,860万円、3DKは平均1,497万円です。

2LDK

5件

1,860万

3DK

7件

1,497万

3LDK

6件

1,760万

4LDK

4件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,860万	1,580万	1,980万
3DK	7件	1,497万	1,180万	1,880万
3LDK	6件	1,760万	1,580万	1,800万
4LDK	4件	1,780万	1,380万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

24.2万/㎡

7件

4-7階

22万/㎡

5件

8階以上

21.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14
築年月	1990年12月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	60.12m² ～ 88.78m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	村本建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒川駅

JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)

徒歩4分

学区情報

小学校

金城小学校

中学校

志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア城見マンション	1990	53戸	22.3万	1,980万
アイワポレール城見	1980	24戸	22.7万	1,599万
サンライフ金城	1982	11戸	17.5万	880万
サーパス黒川	2009	48戸	43.8万	4,280万
モアグレース黒川名城公園	2021	30戸	67.7万	5,480万
セレニデ名城	1991	7戸	18.4万	1,380万
メイツ名城公園	2003	24戸	44.1万	3,890万
ライオンズマンション黒川	1985	16戸	23.0万	1,580万
ライオンズマンション黒川第５	1997	25戸	29.7万	2,490万
オープンレジデンシア名城黒川	2022	36戸	69.5万	3,580万
サンクレーア名城公園	2012	16戸	50.1万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	24.7万	-	-	-	-	-	17.8万	18.9万
3DK	-	24.6万	-	24.5万	21.3万	19.5万	-	-
3LDK	24.0万	-	-	21.8万	-	20.4万	-	-
2LDK	-	22.3万	22.3万	-	22.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.55万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.8万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.5万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2021年12月	13〜14階	3DK	60㎡〜	1,290万	21.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.56万/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.46万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.37万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.28万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2020年11月	4〜6階	3SDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.62万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,800万	24万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.66万/㎡
2014年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,490万	24.79万/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.95万/㎡
2013年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額98,611円。3LDKなら月額98,611円が相場です。

2LDK

107,000円

107,000〜107,000円

3LDK

98,611円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	107,000円	1,427円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,307円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	107,000円	1,427円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	107,000円	1,427円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	107,000円	1,427円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,500円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。