イトーピア城見マンション
愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で39.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には107,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均1,696万円です。2LDKが最も高く平均2,047万円、3LDKは平均1,683万円です。
2LDK
2,047万
5件
3DK
1,696万
7件
3LDK
1,683万
6件
4LDK
1,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,047万 | 1,716万 | 2,231万 |
| 3DK | 7件 | 1,696万 | 1,159万 | 2,597万 |
| 3LDK | 6件 | 1,683万 | 1,370万 | 2,299万 |
| 4LDK | 4件 | 1,910万 | 1,380万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24.2万/㎡
4-7階
5件
22万/㎡
8階以上
11件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
金城小学校
中学校
志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア城見マンション | 1990 | 53戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| アイワポレール城見 | 1980 | 24戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| サンライフ金城 | 1982 | 11戸 | 17.5万 | 880万 |
| サーパス黒川 | 2009 | 48戸 | 43.8万 | 4,280万 |
| モアグレース黒川名城公園 | 2021 | 30戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| セレニデ名城 | 1991 | 7戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| メイツ名城公園 | 2003 | 24戸 | 44.1万 | 3,890万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| プレサンスグラン名城公園 | 2020 | - | - | - |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | - | - | - | - | - | 17.8万 | 18.9万 |
| 3DK | - | 24.6万 | - | 24.5万 | 21.3万 | 19.5万 | - | - |
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 21.8万 | - | 20.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 22.3万 | 22.3万 | - | 22.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額98,611円。3LDKなら月額98,611円が相場です。
2LDK
107,000〜107,000円
107,000円
3LDK
90,000〜105,000円
98,611円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,500円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。