安井の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区安井 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,919。鉄骨造（2,566）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
2,919
鉄骨造
8件
2,566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,013
80〜100㎡
13件
2,155
100〜120㎡
48件
3,001
120〜150㎡
15件
3,014
150㎡以上
4件
4,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,610
4〜6m
38件
3,028
6〜8m
15件
2,562
8m以上
20件
3,532
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,436
取引実績
85件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
8件
３ＬＤＫ
3,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
安井は名古屋市北区内71地区中41位（上位42%）。
単価30.5。
1つ上の光音寺町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
安井 ◀
―
30.5
最寄り駅の相場
安井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区安井２丁目８０８番 | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上飯田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）