元志賀町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区元志賀町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,632
120〜150㎡
3件
5,202
150㎡以上
3件
5,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,416
8m以上
4件
5,427
平均㎡単価
40.9
平均価格
5,580
取引実績
10件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
48万
51万
'08'09'10'14'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築26-30年
61
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2022年第3四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第3四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2019年第1四半期
8,500円
140㎡〜
60.7
2014年第1四半期
4,800円
280㎡〜
17.1
2010年第1四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
2009年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2008年第4四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2008年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2008年第2四半期
7,600円
145㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
元志賀町は名古屋市北区内71地区中10位（上位86%）。
単価40.9。
1つ上の志賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
元志賀町 ◀
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40.9
元志賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 23.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）