生駒町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区生駒町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,183
80〜100㎡
7件
2,769
100〜120㎡
7件
3,603
120〜150㎡
3件
2,673
150㎡以上
8件
6,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,333
4〜6m
14件
3,987
6〜8m
3件
2,566
平均㎡単価
39.7
平均価格
4,491
取引実績
29件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
30万
60万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
15
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2023年第1四半期
8,700円
220㎡〜
39.5
2022年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2022年第2四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2022年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2021年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2021年第3四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2020年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2020年第2四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
生駒町は名古屋市北区内71地区中12位（上位83%）。
単価39.7。
1つ上の上飯田西町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
生駒町 ◀
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39.7