辻本通の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区辻本通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,497
150㎡以上
5件
9,610
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,528
8m以上
8件
6,926
平均㎡単価
35.0
平均価格
6,425
取引実績
12件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
22万
44万
'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築21-25年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2022年第1四半期
14,000円
540㎡〜
25.9
2021年第4四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2021年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2020年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2018年第3四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2017年第3四半期
9,100円
470㎡〜
19.4
2016年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2016年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2015年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
辻本通は名古屋市北区内71地区中22位（上位69%）。
単価35.0。
1つ上の駒止町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
辻本通 ◀
―
35.0