大曽根の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区大曽根 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,774。木造（3,389）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,774
鉄骨造
16件
4,442
木造
37件
3,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
19,247
80〜100㎡
10件
3,477
100〜120㎡
16件
3,056
120〜150㎡
5件
3,990
150㎡以上
21件
7,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,571
4〜6m
17件
3,297
6〜8m
8件
6,835
8m以上
26件
10,701
平均㎡単価
43.9
平均価格
7,551
取引実績
62件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
37万
56万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
48
築16-20年
68
築21-25年
41
築26-30年
27
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2023年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2023年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2023年第1四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2023年第1四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2022年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2022年第4四半期
7,300円
250㎡〜
29.2
2022年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2022年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
大曽根は名古屋市北区内71地区中5位（上位93%）。
単価43.9。
1つ上の杉村とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
大曽根 ◀
―
43.9
最寄り駅の相場
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外 | 58.8/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）