山田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区山田町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,583万円
うち土地分
3,936万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,367
取引実績
12件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
34万
'08'09'10'12'16'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
26
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2021年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2020年第1四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2016年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2012年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2012年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2012年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2010年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田町は名古屋市北区内70地区中22位（上位69%）。
単価34.6。
1つ上の辻本通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）