石園町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区石園町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,336
6〜8m
8件
3,224
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,714
取引実績
14件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
30万
49万
'09'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
59
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,767
3件
４ＬＤＫ
4,950
2件
７ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・７ＤＫ
30.3
2024年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2023年第4四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2021年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2019年第4四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
石園町は名古屋市北区内71地区中3位（上位96%）。
単価45.8。
1つ上の平安とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
石園町 ◀
―
45.8
石園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区石園町３丁目１８番１ | 20.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 平安通 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）