楠味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,211円高くなります。
4m未満
8件
46万/坪
4〜6m
20件
57万/坪
6〜8m
13件
55万/坪
8m以上
19件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、台形（50万円）と比べて18%の差があります。
長方形
31件
59万/坪
不整形
6件
56万/坪
ほぼ長方形
15件
56万/坪
台形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
4件
75万/坪
東
11件
61万/坪
南
15件
57万/坪
北
21件
55万/坪
西
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
2,580
取引実績
60件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
610円
32坪〜（105㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
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楠味鋺は名古屋市北区内59地区中53位（上位10%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の苗田町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
53
楠味鋺 ◀
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35.8/坪