池花町の土地相場
愛知県名古屋市北区池花町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区池花町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池花町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
438,382円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
2,586
取引実績
14件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万17万
20082012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪59万円へ、15年間で+30.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2016年第3四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2016年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2013年第4四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2012年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2012年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2009年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
池花町は名古屋市北区内59地区中44位（上位25%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の成願寺とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）