喜惣治の土地相場
愛知県名古屋市北区喜惣治 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,049円高くなります。
6〜8m
13件
52万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて36%の差があります。
長方形
6件
62万/坪
ほぼ長方形
8件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
6件
62万/坪
北
5件
49万/坪
西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,583
取引実績
19件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20112018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+41.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
690円
26坪〜（85㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2019年第4四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
喜惣治は名古屋市北区内59地区中58位（上位2%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の中味鋺とは4%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
喜惣治 ◀
―
33.0/坪
喜惣治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名鉄味美 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）