三軒町の土地相場
愛知県名古屋市北区三軒町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区三軒町の土地相場は坪単価11万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三軒町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
372,359円/坪
推定総額
2,048万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
3,004
取引実績
20件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪39万円へ、14年間で9.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
9,700円
299坪〜（990㎡〜）
32.4/坪
2022年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
6,300円
145坪〜（480㎡〜）
43.4/坪
2022年第1四半期
7,400円
206坪〜（680㎡〜）
36.0/坪
2021年第3四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第3四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2019年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
三軒町は名古屋市北区内59地区中54位（上位8%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の楠味鋺とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
三軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区三軒町２６７番３外 | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 名鉄味美 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）