三軒町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区三軒町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,657
100〜120㎡
10件
2,779
120〜150㎡
3件
2,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,718
6〜8m
11件
2,651
8m以上
3件
911
平均㎡単価
22.2
平均価格
2,676
取引実績
21件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築26-30年
6
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2022年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2019年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2019年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2018年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2018年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2018年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2018年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2016年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
三軒町は名古屋市北区内71地区中55位（上位23%）。
単価22.2。
1つ上の東味鋺とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
55
三軒町 ◀
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22.2
三軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区三軒町２６７番３外 | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 名鉄味美 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）