如来町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区如来町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,400
100〜120㎡
11件
3,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,780
8m以上
5件
3,212
平均㎡単価
21.7
平均価格
3,176
取引実績
17件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
23万
'08'09'10'11'13'14'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
11
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2021年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2018年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2018年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2018年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2017年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2017年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2014年第1四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
如来町は名古屋市北区内71地区中58位（上位18%）。
単価21.7。
1つ上の北久手町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
58
如来町 ◀
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21.7