六が池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区六が池町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,410。鉄骨造（1,954）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,410
鉄骨造
3件
1,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
937
80〜100㎡
7件
2,133
100〜120㎡
10件
3,129
120〜150㎡
6件
3,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,092
6〜8m
13件
2,732
8m以上
9件
2,440
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,481
取引実績
31件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
25万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2023年第4四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2022年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
21.2
2022年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第4四半期
550円
110㎡〜
5.0
2021年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
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六が池町は名古屋市北区内71地区中64位（上位10%）。
単価20.2。
1つ上の喜惣治とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
64
六が池町 ◀
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20.2