桐畑町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区桐畑町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桐畑町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,521万円
うち土地分
3,874万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲64.3%
平均価格
3,191
取引実績
11件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
21万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.5
2022年第4四半期
6,600円
610㎡〜
10.8
2020年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2018年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2016年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2014年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2014年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2014年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2011年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
桐畑町は名古屋市北区内70地区中55位（上位21%）。
単価21.7。
1つ上の三軒町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）