西味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区西味鋺 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,772。木造（2,463）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,772
木造
79件
2,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,173
80〜100㎡
13件
2,418
100〜120㎡
49件
2,486
120〜150㎡
9件
2,766
150㎡以上
14件
3,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,273
4〜6m
37件
2,558
6〜8m
35件
2,537
8m以上
11件
2,765
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,809
取引実績
94件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,629
7件
３ＬＤＫ
3,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
５ＬＤＫ
4,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2025年第2四半期
700円
100㎡〜
7.0
2025年第2四半期
6,200円
670㎡〜
9.3
2024年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
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西味鋺は名古屋市北区内71地区中66位（上位7%）。
単価20.0。
1つ上の若鶴町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
66
西味鋺 ◀
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20.0