西味鋺のマンション相場
愛知県名古屋市北区西味鋺 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西味鋺の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,404万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,489円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,196
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡11.3万円へ、16年間で32.8%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
24件
４ＬＤＫ
1,168
5件
２ＬＤＫ
1,265
4件
３ＤＫ＋Ｓ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
880円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第1四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西味鋺のマンション一覧（7棟）
ファミリアーレ西味鋺
築17年
| 10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
宝マンション西味鋺第３
築33年
| 6階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グラン・コート味鋺
築29年
| 10階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パレス楠
築48年
| 6階建
| 20戸
630万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買8件
パビリオン庄内
築49年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エスポア味鋺
築38年
| 5階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
レインボー西味鋺
築31年
| 7階建
| 16戸
1,090万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西味鋺は名古屋市北区内41地区中38位（上位7%）。
単価17.5。
1つ上の萩野通とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）