中味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区中味鋺 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,825。木造（2,626）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,825
木造
60件
2,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,108
80〜100㎡
14件
2,103
100〜120㎡
36件
2,593
120〜150㎡
7件
3,010
150㎡以上
11件
4,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,559
6〜8m
52件
3,155
8m以上
12件
2,320
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,948
取引実績
73件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
３ＬＤＫ
2,467
3件
１ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第2四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2024年第4四半期
480円
105㎡〜
4.6
2024年第3四半期
6,900円
560㎡〜
12.3
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
2,100円
145㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中味鋺は名古屋市北区内71地区中67位（上位6%）。
単価19.7。
1つ上の西味鋺とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
67
中味鋺 ◀
―
19.7
中味鋺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番 | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 味鋺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）