池花町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区池花町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,563
100〜120㎡
12件
2,801
120〜150㎡
7件
2,901
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,816
8m以上
13件
3,185
平均㎡単価
24.5
平均価格
3,085
取引実績
27件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
16万
'08'09'10'11'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
38
築16-20年
19
築21-25年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2023年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2021年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2021年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2021年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
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池花町は名古屋市北区内71地区中51位（上位28%）。
単価24.5。
1つ上の苗田町とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
51
池花町 ◀
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24.5