中味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区中味鋺 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,679円高くなります。
4〜6m
3件
45万/坪
6〜8m
20件
57万/坪
8m以上
6件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて12%の差があります。
長方形
18件
58万/坪
ほぼ長方形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
3件
60万/坪
南
14件
55万/坪
北
10件
53万/坪
西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,744
取引実績
31件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪29万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
142坪〜（470㎡〜）
38.7/坪
2024年第2四半期
6,800円
200坪〜（660㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2020年第3四半期
980円
27坪〜（90㎡〜）
36.0/坪
2019年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中味鋺は名古屋市北区内59地区中57位（上位3%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の大我麻町とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
中味鋺 ◀
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34.2/坪
中味鋺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番 | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 味鋺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）