楠の土地相場
愛知県名古屋市北区楠 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区楠の土地相場は坪単価11万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.8%。
推定相場
楠の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
273,478円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,768
取引実績
81件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
139坪〜（460㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
6,000円
139坪〜（460㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
楠は名古屋市北区内59地区中55位（上位7%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の三軒町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区楠５丁目４０７番 | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 味鋺 1300m |
| 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味鋺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）