ライオンズシティ大曽根

愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 | 築30年 | 63戸

推定相場

ライオンズシティ大曽根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均2,482万円です。

3LDK

20件

2,482万

4LDK

3件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,482万	1,650万	3,190万
4LDK	3件	3,253万	3,180万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて5.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

2件

4-7階

36.2万/㎡

7件

8階以上

37.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	65.10m² ～ 94.76m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩6分

学区情報

小学校

飯田小学校

中学校

大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ大曽根	1996	63戸	38.5万	3,180万
ファミリアーレ大曽根	2007	46戸	42.9万	3,480万
エスリード大曽根プレシャス	2024	98戸	-	-
パルティール大曽根	2018	36戸	60.4万	1,550万
ファミリアーレ平安通	2022	66戸	60.9万	3,980万
プレイズ平安通	2013	46戸	46.1万	3,880万
シャンホーム平安	1973	28戸	14.1万	500万
CRESTTAPP大曽根II	2024	56戸	-	-
ライオンズプラザ平安通	2004	86戸	38.3万	3,380万
ポレスター大曽根駅前	2013	56戸	54.6万	4,280万
エスポア平安通	2001	22戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	39.8万	38.5万
3LDK	31.9万	35.2万	28.9万	36.7万	41.8万	35.6万	38.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.73万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.72万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,870万	44.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.94万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.53万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.33万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.33万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.33万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.19万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.07万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.75万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,143円。

3LDK

116,143円

105,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,659円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,767円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,610円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,833円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。