ライオンズマンション大野木公園
愛知県名古屋市西区大野木3丁目7 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,868万円です。3LDKが最も高く平均1,868万円、2LDKは平均1,537万円です。
2LDK
1,537万
2件
2SLDK
1,778万
2件
3LDK
1,868万
3件
4DK
1,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,537万 | 1,291万 | 1,783万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,778万 | 1,545万 | 2,011万 |
| 3LDK | 3件 | 1,868万 | 1,766万 | 2,011万 |
| 4DK | 2件 | 1,558万 | 1,427万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
20.3万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大野木3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大野木小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| ファミリアーレ庄内緑地公園 | 2004 | 67戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| モアグレース歌里 | 2006 | 13戸 | 34.3万 | 2,870万 |
| コンセール庄内緑地 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | - | - | - |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| 藤和シティホームズ庄内緑地 | 2004 | 78戸 | 40.4万 | 3,180万 |
| カルティア庄内緑地公園 | 2006 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ファミリアーレ庄内緑地 | 2025 | 27戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.8万 | - | 29.5万 |
| 3LDK | - | 22.7万 | 23.9万 | - |
| 4DK | 19.1万 | 17.0万 | - | - |
| 2SLDK | 18.0万 | 24.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額85,000円。
2SLDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。