シーダ福徳
愛知県名古屋市北区福徳町7丁目71-3 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,091万円です。3LDKが最も高く平均1,091万円、1DKは平均780万円です。
1DK
780万
5件
3LDK
1,091万
13件
4DK
825万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 780万 | 640万 | 980万 |
| 3LDK | 13件 | 1,091万 | 650万 | 1,550万 |
| 4DK | 3件 | 825万 | 676万 | 943万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
16万/㎡
4-7階
15件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区福徳町7丁目71-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川中小学校
中学校
名古屋市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーダ福徳 | 1984 | 25戸 | 16.1万 | 790万 |
| 宝マンショングランスクエア中切アネックス | 2001 | - | - | - |
| 宝マンショングランスクエア中切 | 2001 | - | - | - |
| グランドール光音寺 | 1999 | - | - | - |
| 宝マンション中切町 | 1998 | 46戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション成願寺 | 1990 | - | - | - |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | - | - | - |
| フォレスト萩野通 | 1990 | - | - | - |
| グローリアス北区成願寺 | 1995 | 21戸 | 18.2万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 67.47㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,550万円 | 67.47㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,550万円 | 49㎡ | 31.6万円 | 1DK | - | 南 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 15.9万 | 16.1万 |
| 3LDK | - | 13.1万 | 15.1万 | 15.9万 | 20.5万 | 14.5万 | 23.0万 |
| 4DK | 13.0万 | 11.3万 | - | 11.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,018万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 760万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 998万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。