万代町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区万代町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
万代町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,481万円
うち土地分
4,668万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,195。木造（3,474）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6
平均価格
4,253
取引実績
12件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
39万
18万
'09'15'16'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
18
築21-25年
39
築26-30年
20
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2023年第2四半期
5,900円
330㎡〜
17.9
2020年第2四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2020年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2020年第1四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2019年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2016年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2016年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2016年第3四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2016年第2四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
万代町は名古屋市西区内58地区中27位（上位53%）。
単価31.6。
1つ上の八筋町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）