又穂町の土地相場
愛知県名古屋市西区又穂町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,336円高くなります。
4〜6m
16件
74万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて2%の差があります。
長方形
16件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
3件
75万/坪
南
18件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,682
取引実績
22件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万87万73万59万45万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2025年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2019年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
又穂町は名古屋市西区内48地区中9位（上位81%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の上名古屋とは17%の差。
高価格帯（1〜16位）