エスポア浄心２
愛知県名古屋市西区鳥見町1丁目12 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,773万円です。2LDKが最も高く平均1,995万円、4LDKは平均1,361万円です。
2LDK
1,995万
3件
3LDK
1,773万
6件
4LDK
1,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,995万 | 1,692万 | 2,196万 |
| 3LDK | 6件 | 1,773万 | 1,374万 | 1,917万 |
| 4LDK | 2件 | 1,361万 | 1,350万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.9万/㎡
4-7階
5件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町1丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立庄内小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア浄心２ | 1980 | 32戸 | 24.8万 | 1,899万 |
| グランクレア名古屋庄内通 | 2025 | 58戸 | - | - |
| モアグレース庄内通レジデンス | 2019 | 25戸 | 51.6万 | 4,250万 |
| ニューグリーン鳥見 | 1994 | 13戸 | 32.8万 | 1,898万 |
| ユニーブル庄内通 | 1997 | 13戸 | 34.2万 | 2,390万 |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| 星和庄内コーポラスＡ棟 | 1981 | 50戸 | - | - |
| パークシティ鳥見Ａ棟 | 1985 | 160戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| エスポア浄心３ | 1981 | 70戸 | 24.0万 | 1,490万 |
| ライオンズ庄内通エルウーノ | 2007 | 66戸 | 39.4万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 70.1㎡ | 28.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.3万 | - | - | 16.7万 |
| 3LDK | 14.8万 | 14.2万 | - | - | 22.8万 | 24.8万 |
| 2LDK | - | - | 22.9万 | 24.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。