パークシティ鳥見Ｂ棟

愛知県名古屋市西区鳥見町2丁目22-1 | 築40年 | 203戸

推定相場

パークシティ鳥見Ｂ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には125,000円へ、92.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・32件）で、平均2,005万円です。2LDKが最も高く平均2,470万円、5DKは平均1,780万円です。

2LDK

8件

2,470万

3SLDK

14件

2,134万

3LDK

32件

2,005万

4LDK

18件

2,074万

5DK

2件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,470万	1,350万	3,380万
3SLDK	14件	2,134万	1,580万	2,399万
3LDK	32件	2,005万	1,377万	2,499万
4LDK	18件	2,074万	1,680万	2,590万
5DK	2件	1,780万	1,580万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

27件

6-10階

27万/㎡

23件

11-20階

27.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区鳥見町2丁目22-1
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	203戸
専有面積	59.48m² ～ 89.53m²
分譲会社	三井不動産三東都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内通駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

庄内小学校

中学校

名塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ鳥見Ｂ棟	1986	203戸	23.0万	1,780万
パークシティ鳥見Ａ棟	1985	160戸	30.4万	2,690万
鳥見パークマンション三番街東棟	1991	20戸	23.9万	2,400万
鳥見パークマンション一番街	1989	90戸	31.9万	2,380万
大金住宅２号棟	1973	48戸	-	-
大金住宅	1973	48戸	8.9万	590万
ユニーブル庄内通	1997	13戸	34.2万	2,390万
エスポア浄心３	1981	70戸	24.0万	1,490万
大金住宅１号棟	1973	16戸	-	-
グランザ庄内通	2010	37戸	46.6万	3,550万
グランクレア名古屋庄内通	2025	58戸	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.9万	-	29.4万	-	26.3万	24.2万	23.0万	23.0万
3SLDK	31.1万	21.4万	32.4万	32.4万	26.0万	29.7万	32.5万	32.5万
3LDK	28.4万	25.5万	24.7万	31.4万	33.1万	29.6万	31.8万	-
2LDK	-	-	34.7万	35.9万	-	-	23.5万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2026年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,399万	32.45万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.5万/㎡
2025年8月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,399万	32.45万/㎡
2025年6月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	1,950万	21.78万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,100万	23.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.5万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.45万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.12万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,200万	29.76万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.16万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	29.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,300万	31.11万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.25万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,700万	19.75万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,790万	24.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.09万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,150万	29.08万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.09万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,395万	32.39万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.3万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.45万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,100万	34.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.48万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,330万	37.2万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,395万	32.39万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2021年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,699万	26.97万/㎡
2021年7月	4〜6階	5DK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.13万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.35万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,380万	37.76万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,395万	32.39万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,290万	20.48万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,840万	31.73万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額104,500円。3SLDKなら月額106,333円が相場です。

3LDK

104,500円

78,000〜135,000円

3SLDK

106,333円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,636円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,743円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	88,000円	1,190円/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,285円/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,285円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。