鳥見パークマンション一番街

愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50 | 築37年 | 90戸

推定相場

鳥見パークマンション一番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,250〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,045万円です。4LDKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均1,944万円です。

2LDK

13件

1,944万

3LDK

16件

2,045万

4LDK

3件

2,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,944万	1,487万	2,695万
3LDK	16件	2,045万	1,783万	2,335万
4LDK	3件	2,555万	2,142万	3,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

22件

4-7階

25.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	62.27m² ～ 100.91m²
分譲会社	三井不動産東レ建設三東都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内通駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

庄内小学校

中学校

名塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳥見パークマンション一番街	1989	90戸	31.9万	2,380万
鳥見パークマンション三番街東棟	1991	20戸	23.9万	2,400万
ファミリアーレ庄内通	2004	-	-	-
パークシティ鳥見Ｂ棟	1986	203戸	23.0万	1,780万
グランザ庄内通	2010	37戸	46.6万	3,550万
パークシティ鳥見Ａ棟	1985	160戸	30.4万	2,690万
ドルフ笹塚	1995	8戸	29.8万	7,980万
大金住宅２号棟	1973	48戸	-	-
大金住宅１号棟	1973	16戸	-	-
大金住宅	1973	48戸	8.9万	590万
パークホームズ名古屋庄内通	2022	97戸	46.6万	3,799万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	27.0万	27.0万	23.3万	26.7万	26.3万	36.1万	32.6万
3LDK	26.7万	25.6万	-	-	26.7万	26.6万	25.2万	-
4LDK	23.2万	-	-	20.8万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,599万	25.68万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.49万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.06万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.92万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.83万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.26万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.07万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.29万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.49万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.77万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.77万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.78万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,388万	22.29万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.56万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.94万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.67万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.06万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額100,273円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

100,273円

90,000〜108,000円

4LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,409円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,449円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,208円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,091円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,246円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。