鳥見パークマンション一番街

愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50 | 築37年 | 90戸

推定相場

鳥見パークマンション一番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,250〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,816万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均1,816万円です。

2LDK

13件

1,851万

3LDK

16件

1,816万

4LDK

3件

2,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,851万	1,388万	2,690万
3LDK	16件	1,816万	1,350万	2,180万
4LDK	3件	2,157万	1,780万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

22件

4-7階

25.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	62.27m² ～ 100.91m²
分譲会社	三井不動産東レ建設三東都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内通駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

庄内小学校

中学校

名塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳥見パークマンション一番街	1989	90戸	31.9万	2,380万
鳥見パークマンション三番街東棟	1991	20戸	23.9万	2,400万
パークシティ鳥見Ｂ棟	1986	203戸	23.0万	1,780万
グランザ庄内通	2010	37戸	46.6万	3,550万
パークシティ鳥見Ａ棟	1985	160戸	30.4万	2,690万
ドルフ笹塚	1995	8戸	29.8万	7,980万
大金住宅２号棟	1973	48戸	-	-
大金住宅１号棟	1973	16戸	-	-
大金住宅	1973	48戸	8.9万	590万
パークホームズ名古屋庄内通	2022	97戸	46.6万	3,799万
カルティア庄内通駅西	2023	35戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	27.0万	27.0万	23.3万	26.7万	26.3万	36.1万	32.6万
3LDK	26.7万	25.6万	-	-	26.7万	26.6万	25.2万	-
4LDK	23.2万	-	-	20.8万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,599万	25.68万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.49万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.06万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.92万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.83万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.26万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.07万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.29万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.49万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.77万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.77万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.78万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,388万	22.29万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.56万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.94万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.67万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.06万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額100,273円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

100,273円

90,000〜108,000円

4LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,409円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,449円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,208円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,091円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,246円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。