ラヴィアーレ中小田井
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目396-1 | 築22年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（30.5万円）を20.5%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、16年間で33.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均3,290万円、3LDKは平均2,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,597万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 3LDK |
3件 |
2,120万 |
1,990万 |
2,280万 |
| 4LDK |
4件 |
3,290万 |
2,980万 |
3,699万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目396-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.41m² ～ 95.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 中部総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 名工建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラヴィアーレ中小田井 |
2004 |
22戸 |
36.7万 |
3,499万 |
| ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟 |
1987 |
14戸 |
22.1万 |
1,430万 |
| ライオンズガーデン中小田井 |
1987 |
105戸 |
24.3万 |
2,230万 |
| コンセール中小田井 |
1997 |
20戸 |
23.3万 |
1,980万 |
| ファミリアーレ上小田井第２ |
2011 |
29戸 |
50.7万 |
3,480万 |
| ユーハウス中小田井 |
1994 |
24戸 |
20.4万 |
1,480万 |
| ユーハウス第２中小田井 |
1997 |
20戸 |
32.0万 |
2,399万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー |
2004 |
28戸 |
29.2万 |
2,250万 |
| カルティア中小田井 |
2011 |
32戸 |
30.4万 |
2,250万 |
| ユーハウス第３中小田井 |
1998 |
23戸 |
37.3万 |
2,490万 |
| ライオンズマンション中小田井公園 |
1993 |
18戸 |
26.4万 |
1,795万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
31.3万 |
- |
31.3万 |
37.8万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
33.2万 |
31.6万 |
- |
| 3LDK |
28.2万 |
24.2万 |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,499万 |
36.74万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,699万 |
38.84万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,630万 |
32.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.17万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.25万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
25.45万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.23万/㎡ |
| 2009年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。