グランドメゾン中小田井

愛知県名古屋市西区中小田井2丁目90 | 築34年 | 32戸

推定相場

グランドメゾン中小田井

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には70,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,643万円です。3LDKが最も高く平均1,643万円、2LDKは平均1,426万円です。

2LDK

14件

1,426万

3LDK

18件

1,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,426万	750万	1,799万
3LDK	18件	1,643万	1,180万	2,190万

階数別の㎡単価

1-3階

24.6万/㎡

25件

4-7階

21.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区中小田井2丁目90
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	51.50m² ～ 70.74m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	小田急建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中小田井駅

名鉄犬山線

徒歩9分

🚉

下小田井駅

名鉄犬山線

徒歩15分

学区情報

小学校

中小田井

中学校

山田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン中小田井	1992	32戸	27.8万	1,430万
宝マンション中小田井	1999	49戸	33.6万	2,760万
グランコート中小田井	2004	32戸	34.9万	2,690万
ライオンズマンション中小田井公園	1993	18戸	26.4万	1,795万
メイツ中小田井エアリーテラス	2023	46戸	58.4万	4,200万
カルティア中小田井	2011	32戸	30.4万	2,250万
ラヴィアーレ中小田井	2004	22戸	36.7万	3,499万
ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟	1987	14戸	22.1万	1,430万
ライオンズガーデン中小田井	1987	105戸	24.3万	2,230万
ファミリアーレ上小田井第２	2011	29戸	50.7万	3,480万
コンセール中小田井	1997	20戸	23.3万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	20.8万	22.7万	-	25.1万	25.0万	25.7万	26.6万
3LDK	21.4万	-	23.0万	23.9万	22.6万	27.6万	26.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,399万	25.44万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.77万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.78万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,799万	26.81万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.19万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.31万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.03万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.05万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.77万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.5万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.04万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.24万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.91万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.64万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.34万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,399万	25.44万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,399万	25.44万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.64万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.42万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.42万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,052円。

2LDK

75,052円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

16件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,141円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,326円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,326円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,409円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,409円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。