宝マンション上小田井ステーション弐番館
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目433 | 築29年 | 79戸
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）を15.9%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2018年には114,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,191万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、4LDKは平均2,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,307万 |
1,590万 |
3,080万 |
| 4LDK |
11件 |
2,191万 |
1,480万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井5丁目433 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.60m² ～ 83.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝交通 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宝マンション上小田井ステーション弐番館 |
1997 |
79戸 |
40.7万 |
3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション |
1997 |
155戸 |
40.7万 |
3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション壱番館 |
1997 |
76戸 |
31.6万 |
2,100万 |
| プレシアスコート上小田井 |
2003 |
97戸 |
33.8万 |
2,880万 |
| 宝マンション上小田井第５ |
2001 |
44戸 |
32.9万 |
2,490万 |
| 宝マンション上小田井 |
2000 |
23戸 |
34.9万 |
2,390万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー |
2004 |
28戸 |
29.2万 |
2,250万 |
| バンベール上小田井 |
2009 |
78戸 |
50.5万 |
3,999万 |
| グランコート上小田井 |
2004 |
34戸 |
31.2万 |
2,980万 |
| ビューパレス上小田井イースト |
2003 |
20戸 |
48.4万 |
4,700万 |
| ビューパレス上小田井 |
2003 |
46戸 |
40.8万 |
3,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.7万 |
33.9万 |
- |
32.9万 |
- |
- |
36.5万 |
32.4万 |
| 4LDK |
- |
24.9万 |
26.3万 |
- |
27.2万 |
29.3万 |
- |
33.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
26.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
29.09万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.44万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.48万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
28.07万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.29万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.52万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.97万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.14万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.92万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.16万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.46万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.41万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.86万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.86万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.53万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,800円。4LDKなら月額103,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
114,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。