ビューパレス上小田井イースト

愛知県名古屋市西区貴生町489-2 | 築23年 | 20戸

推定相場

ビューパレス上小田井イースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201720182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、7年間で92.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,914万円です。2LDKが最も高く平均4,595万円、3LDKは平均2,914万円です。

2LDK

2件

4,595万

3LDK

13件

2,914万

4LDK

5件

3,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,595万	4,490万	4,700万
3LDK	13件	2,914万	2,550万	3,490万
4LDK	5件	3,138万	2,390万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、4-7階（36.7万円）と比べて10.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

36.7万/㎡

18件

8階以上

47.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区貴生町489-2
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	75.80m² ～ 97.07m²
分譲会社	大成不動産
施工会社	名工建設工業
管理会社	ミソノサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立山田小学校

中学校

名古屋市立山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューパレス上小田井イースト	2003	20戸	48.4万	4,700万
ビューパレス上小田井ウエスト	2003	26戸	40.8万	3,299万
ビューパレス上小田井	2003	46戸	40.8万	3,299万
バンベール上小田井	2009	78戸	50.5万	3,999万
ファミリアーレ上小田井グランステージ	2023	146戸	59.6万	4,190万
グランコート上小田井	2004	34戸	31.2万	2,980万
プレシアスコート上小田井	2003	97戸	33.8万	2,880万
宝マンション上小田井ステーション	1997	155戸	40.7万	3,080万
宝マンション上小田井ステーション弐番館	1997	79戸	40.7万	3,080万
宝マンション上小田井ステーション壱番館	1997	76戸	31.6万	2,100万
宝マンション上小田井第５	2001	44戸	32.9万	2,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	36.8万	42.6万	36.4万	35.2万	-
4LDK	24.6万	33.9万	-	34.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	4,490万	46.26万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	4,700万	48.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.24万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.62万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,750万	38.64万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.71万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.56万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.09万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.41万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.9万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。