徳川のマンション相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳川の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,785万円
㎡単価
52.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.7万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大361%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,199円。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,263
取引実績
155件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,763
70件
２ＬＤＫ
2,113
30件
４ＬＤＫ
3,087
18件
１Ｋ
532
10件
１ＤＫ
674
7件
１ＬＤＫ
1,158
5件
２ＤＫ
1,073
4件
１Ｒ
375
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
680円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
690円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川のマンション一覧（26棟）
ナビシティ徳川１
築34年
| 地下1階付14階建
| 83戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン橦木
築43年
| 9階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買35件
レインボー徳川
築41年
| 11階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買33件
マンション徳川苑
築54年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
三井農林徳川園ハイツ
築31年
| 13階建
| 23戸
3,220万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買26件
徳川町パークマンション
築42年
| 6階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ナビシティ徳川２
築35年
| 13階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買21件
徳川一丁目パークマンション
築36年
| 11階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン徳川園
築27年
| 5階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
プラセシオン徳川
築14年
| 13階建
| 35戸
3,249万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハウス徳川園
築23年
| 地下1階付15階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート徳川
築26年
| 9階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア徳川町マンション
築44年
| 5階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニロイヤル徳川園
築26年
| 7階建
| 11戸
5,499万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ナビシティ徳川
築35年
| 14階建
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
徳川園シティハウス
築31年
| 13階建
| 22戸
3,998万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買9件
メイツ徳川
築28年
| 6階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エスポア徳川町
築25年
| 14階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
築23年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,650万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和徳川ホームズ
築28年
| 6階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ノイエクラッセ徳川園
築24年
| 6階建
| 9戸
6,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買5件
徳川町スカイマンション
築43年
| 6階建
| 19戸
3,220万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション徳川
築38年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルアーク徳川町
築26年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,860万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買4件
徳川町シティハウス
築29年
| 9階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート徳川
築12年
| 10階建
| 51戸
5,500万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内24地区中15位（上位38%）。
単価32.9。
1つ上の矢田南とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）