徳川のマンション相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
72.8万/㎡
築5年
15件
55.2万/㎡
築10年
24件
49.4万/㎡
築15年
14件
50.3万/㎡
築20年
22件
40.8万/㎡
築25年
28件
34.7万/㎡
築30年
15件
33.2万/㎡
築35年
7件
31.2万/㎡
築40年
4件
18.8万/㎡
築45年
6件
21.5万/㎡
築50年
6件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,982円。
４ＬＤＫ
18件
3,939円
３ＬＤＫ
75件
3,611円
１ＤＫ
7件
1,080円
１ＬＤＫ
5件
1,620円
２ＬＤＫ
31件
2,611円
２ＤＫ
4件
1,263円
１Ｒ
2件
409円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,982円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,291
取引実績
161件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,786
75件
２ＬＤＫ
2,125
31件
４ＬＤＫ
3,087
18件
１Ｋ
532
10件
１ＤＫ
674
7件
１ＬＤＫ
1,158
5件
２ＤＫ
1,073
4件
１Ｒ
375
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
690円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
680円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川のマンション一覧（38棟）
ナビシティ徳川１
築34年
| 地下1階付14階建
| 83戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン橦木
築43年
| 9階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買35件
レインボー徳川
築41年
| 11階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買33件
マンション徳川苑
築54年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
三井農林徳川園ハイツ
築31年
| 13階建
| 23戸
3,220万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買26件
徳川町パークマンション
築42年
| 6階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ナビシティ徳川２
築35年
| 13階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買21件
徳川一丁目パークマンション
築36年
| 11階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン徳川園
築27年
| 5階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
プラセシオン徳川
築14年
| 13階建
| 35戸
3,249万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハウス徳川園
築23年
| 地下1階付15階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート徳川
築26年
| 9階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア徳川町マンション
築44年
| 5階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニロイヤル徳川園
築26年
| 7階建
| 11戸
5,499万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ナビシティ徳川
築35年
| 14階建
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
徳川園シティハウス
築31年
| 13階建
| 22戸
3,998万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買9件
メイツ徳川
築28年
| 6階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エスポア徳川町
築25年
| 14階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
築23年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,650万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和徳川ホームズ
築28年
| 6階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ノイエクラッセ徳川園
築24年
| 6階建
| 9戸
6,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買5件
徳川町スカイマンション
築43年
| 6階建
| 19戸
3,220万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション徳川
築38年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルアーク徳川町
築26年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,860万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買4件
徳川町シティハウス
築29年
| 9階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート徳川
築12年
| 10階建
| 51戸
5,500万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディーク徳川
築13年
売買0件
モアグレース徳川
築3年
売買0件
パークホームズ徳川
築12年
売買0件
ライオンズマンション建中寺公園
築31年
売買0件
ライオンズマンション東白壁
築45年
売買0件
ローレルコート徳川
築23年
売買0件
ライオンズマンション東白壁
築45年
売買0件
パークホームズ徳川
築12年
売買0件
サンハウス徳川
築27年
売買0件
ライオンズマンション東白壁
築45年
売買0件
サンハウス徳川
築27年
売買0件
ローレルコート徳川
築23年
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内24地区中15位（上位38%）。
単価33.1。
1つ上の矢田南とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）