ノイエクラッセ徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町607 | 築24年 | 9戸
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（47.0万円）を46.4%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を56.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、8年間で48.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2021年には160,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均5,680万円です。3LDKが最も高く平均6,380万円、3SLDKは平均5,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
6,380万 |
6,380万 |
6,380万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,680万 |
4,980万 |
6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町607 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.75m² ～ 136.56m² |
|---|
| 分譲会社 | サン都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
基幹バス山口町バス停駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
徒歩4分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノイエクラッセ徳川園 |
2002 |
9戸 |
68.8万 |
6,380万 |
| ユニロイヤル徳川園 |
2000 |
11戸 |
61.1万 |
5,499万 |
| 徳川町スカイマンション |
1983 |
19戸 |
34.8万 |
3,220万 |
| イトーピア徳川園 |
1998 |
19戸 |
36.2万 |
2,898万 |
| グランコート徳川園 |
2005 |
30戸 |
44.3万 |
3,480万 |
| ヴィークコート徳川 |
2014 |
51戸 |
67.9万 |
5,500万 |
| エスポア徳川町 |
2001 |
32戸 |
39.9万 |
3,480万 |
| 徳川町シティハウス |
1997 |
21戸 |
49.2万 |
3,880万 |
| グランコート徳川 |
2000 |
24戸 |
39.9万 |
2,998万 |
| プライムガーデン徳川 |
1993 |
23戸 |
34.5万 |
2,350万 |
| サンクレーア徳川園ザ・グラン |
2025 |
18戸 |
- |
- |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
68.8万 |
68.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
68.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
62.27万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
48.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
68.81万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
4,290万 |
46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額177,000円。3SLDKなら月額185,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
178,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
179,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
178,000円 |
1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。